2017房地产估价考试理论与方法试卷2
11、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A、估价时点为未来，估价对象为未来状况
B、估价时点与估价对象均为现在
C、估价时点为现在，估价对象为未来状况
D、估价时点为现在，估价对象为过去状况
12、某建筑物的建筑面积为2009 m2，占地面积为3000 m2，现在重新获得该土地的价格为800元/ m2，建筑物重置价格为900元/ m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/ m2。则该建筑物的成新率为（ ）。
A、44%
B、50%
C、67%
D、94%
13、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。
A、估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C、可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D、可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
14、现需评估某宗房地产2009年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/ m2，成交日期为2009年1月末，该类房地产自2009年7月末至2009年6月末每月价格递增1%，2009年6月末至2009年10月平均每月比上月价格上涨20元/ m2。则该可比实例在2009年10月末的价格为（ ）。
A、2648元/ m2
B、2688元/ m2
C、2708元/ m2
D、2734元/ m2
15、为评估某住宅2009年10月1日的正常市场价格，在其附近的某可比实例有关资料如下：成交价格为4000元/ m2，成交日期为2009年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2009年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）。
A、3790元/ m2
B、4238元/ m2
C、4658元/ m2
D、4663元/ m2
16、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/ m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该房地产的正常成交价格最接近于（ ）。
A、2427元/ m2
B、2500元/ m2
C、2575元/ m2
D、2632元/ m2
17、某幢建筑面积3000 m2的经济适用房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（ ）。
A、1067元/ m2
B、1070元/ m2
C、1087元/ m2
D、1141元/ m2
18、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A、80%
B、82%
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