2017年房地产估价师考试试题精选1
1.某估价机构于2009年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2009年8月16日。因估价结果有争议，2009年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2009年8月16日
B.2009年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天
答案：A
2.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
3.砖木结构二等的残值率为( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
4.在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。
A.用途
B.档次
C.规模
D.建筑结构
答案：A
5.运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。
A.估算开发成本
B.选择最佳用途
C.确定最佳开发利用方式
D.估算房地产开发完成后的价值
答案：C
6.路线价法的关键和难点是( )。
A.划分路线价区段
B.设定标准深度
C.调查评估路线价
D.制定深度百分率
答案：D
7.已知某宗临街土地的面积是5000㎡，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为( )元/㎡。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
答案：C
8.某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2009万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为40万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为( )。
A.2%
B.1.67%
C.1.5%
D.1%
答案：C
9.房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，土地的位置属于( )。
A.一般因素
B.区域因素
C.个别因素
D.其他
答案：C
10.房地产估价的核心是( )。
A.为特定目的，对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定
B.明确估价目的
C.明确估价时点
D.明确估价对象
答案：A
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