李嘉诚内地地产战略:从城市中心街区扩展到外围的卫星城
刘汉桥说：“这样做可以避免过去城市发展中补丁摞补丁的问题，也利于提高房产开发档次。”
张宇则认为，以武汉为代表的二线热点城市，给李嘉诚的进入提供了条件。因为对地方政府来说，虽然成片出让土地价格肯定不如零碎卖高，但因为李嘉诚等可以接受严格的付款条件，不大会出现过去小房产商拖欠土地出让金的情况，地方政府也乐得如此。
复制香港模式
业内人士统计，如果未来几年李嘉诚所拿土地有50%进入开发期，其陆续投入资金至少需要300亿港元。大福证券执行董事麦德广认为这对李嘉诚来说并不是问题。
2009年10月，和黄在成都以人民币21亿元拍得的1036亩“地王”，折合约为68万平方米。几乎同时，李嘉诚旗下的长江实业在香港以94亿港元拍得的地块，占地面积1.77万多平方米，建筑面积分摊地价每平方米高达59000港元，接近前者的60倍。
“李嘉诚在香港的‘何文田地块’比他在内地半年内买地总和还要贵。”麦德广认为，虽然从储备数字上看李嘉诚近年来在内地攻城略地“很厉害”，但如果换算成投资额，他对内地地产项目的投入还是相当便宜。
“未来2年都不会有改善，和黄根本不需要内地地产提供什么利润。”麦德广进一步指出，香港证券界人士普遍喜欢从全局和长线的角度看李嘉诚地产业务在内地的发展，过去几年内地房地产暴利反而让他们担心潜在的风险。“从这个角度看，短期业务是否增长缓慢并不重要。”麦德广更看好5年以后李嘉诚内地地产的发展，“按照目前的发展态势，应该能贡献20%利润。”
而万通董事局主席冯仑对李嘉诚这种“依靠大规模买地坐等地价上涨，从而维持高房价”的模式持怀疑态度。他指出香港模式存在的两个前提：一是香港的土地被政府垄断而且非常紧缺；二是大开发商垄断市场，香港5—7家房地产商控制了70%多的土地。这两大原因是地价不断走高的基础。
基于内地土地供应的“无限性”和房产商竞争分散，冯仑认为李嘉诚的香港模式不会在内地获得成功。
而另一个观点认为，内地“出让土地两年之内未开发无偿收回”的政策会让李嘉诚的“晒地”策略不那么从容。
麦德广对国内同行和商业界的观点持相反意见，他认为，从近两年的土地政策看，土地供给从紧是一个很长时间内存在的常态。而李嘉诚所买地块都经过谨慎调查，在当地具有不可替代的“绝版地块”。“因此，李嘉诚在香港的游戏完全可以玩下去。而至于‘两年期限’也只是技术问题。”麦德广说，“和黄所拿地块开发周期大部分都在5年以上，前两年配套没有上来，但如果不得不开发，充其量利润会少一点而已。”
几乎没有人怀疑，超人完全有资本从容的在内地地产进行布局。麦德广注意到李嘉诚近两年所拿地块不再局限于所谓“中心城市的中心地块”，武汉、成都、西安、长沙等大量的拥有交通区位优势的二线城市更受到李嘉诚的青睐，在这一点上，李嘉诚已经走在了新世界、新鸿基等其他香港地产大佬们的前边。
麦德广很佩服李嘉诚的深谋远虑，他说：“香港的发展历史就是从城市中心街区扩展到外围的卫星城，内地很多城市会重复这个轨迹，他正在这些城市布局。”（商思林）
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