2017年德加公寓物业管理工作报告
2009年德加公寓物业管理工作报告
尊敬的业主代表：
我受浙江南都物业管理公司的委托，就2009年德加公寓物业管理工作、财务情况及二项提案申请向在座的各位业主代表汇报，请代表们讨论、审议。
一、理顺关系 革故鼎新
根据德加公寓第一届第二次业主代表大会决议精神，同时考虑到南都物业自身发展的需要，2009年元月起，浙江南都物业管理公司与浙江南都房产集团正式脱轨管理，南都物业真正成为一家独立核算、自负盈亏的公司。浙江南都物业公司确系南都房产集团的全资子公司，房产集团组建物业公司的最终目的是希望物业能给业主提供良好的服务，以保持和完善南都房产品牌的持继发展。从物业公司近一年来的运作来看，南都房产公司对南都物业的发展给予了高度的支持；在德加业委会的居间协调下，物业公司与南都房产集团既密切合作，又互作要求，进一步密切了房产开发商与业主、开发商与物管、物管与业主三者之间的良好关系。使小区生活品质、小区生态环境得到了循序渐进的提升和改善。南都房产集团除年初重新任命了南都物业的董事长外，其余南都物业的经营自主权、人事权、财务权等一切都是完全自主的。
通过合作共建，南都开发商2009年花费了近60万元，对德加公寓的绿化进行了改造，并对区内园林休闲设施、健身苑、健身路径、老年腰鼓队、老年活动中心等方面作了一系列投入，其中新增区内乔木288棵，花灌木5万余棵，竹类90支；休闲石（木）桌椅、铁艺休闲桌椅、花架20余件（套）；健身器具14件（套）；健身路径1062米（为杭州各小区健身路径长之冠）。这一系列投入，不仅丰富了小区文化内涵，也使小区物业起到了增值保值的作用，获得了同行及广大业主的好评。据不完全统计，近二个月来德加公寓先后接待了慕名而来的国外近20家主流媒体记者（美联社、朝日新闻、CNN等）、日本福井市妇女代表团、澳门街坊总会及国务院机关事务管理局调研组领导前来采访、参观和取经，使他们更了解美丽的杭州，认识了德加。他们中的一些友人还与我们的业主交上了朋友。更值得我们大家自豪的是，德加公寓已连续三年被西博会组委会选中，作为中外文化交流点参加西博盛会，并受到了建设部、文化部、外交部的表扬和表彰。
二、以服务品质提升物业品牌
今年以来，德加物管处注重服务内涵，以人性化管理提高服务品质，提升物业品牌。
要成为业主的好管家，就必须不断地改进各项工作，以持续改进适应市场变化。物业管理作为服务行业，主要从事保安、保洁、绿化和设备维修等看似简单的日常工作，其价值主要通过服务来体现。因此，物业管理的创新就是不断地对工作流程和服务质量做出改进。今年的一项主要工作就是对各项工作流程的调整。以前有业主反映小区一些设施维修不及时、反馈慢。今年十月，公司聘请了上海南信科技公司为南都物业设计了物业管理软件，以通过计算机管理，做到事事有记录、事事有安排、事事有回复，同时也提高了工作效率。目前，此软件先运行于配电房、电梯机房、水泵房等重大设备的记录检查工作，明年将逐步运用到保安、保洁、绿化和日常工作中。其中德加公寓的共用设备管理部分项目被业界同行所推崇，称之能与"深圳万科"相媲美。
物业管理不同于其他行业，它的工作是实实在在的，与业主（住户）日常生活每一个方面都有联系，我们强调，没有满意的业主就没有满意的员工，业主所需要的就是我们要做的，并努力地在向实现这一目标在前进，以下是发生在德加公寓内业主与物管员工的几件事：
⑴今年10月的一天，小区受外线主水管的突然爆裂影响而停水，物管处和所有住户一点准备都没有，下班回到家准备做晚饭的业主正在为这突然情况发愁，只见一辆洒水车徐徐开进小区，清澈的水通过水管流向急需用水的业主水桶中。平时用水多少也许大家都没怎么在意，但这次的一桶水大家却都非常地珍惜，静静地排着队，依次取水。这辆水车是怎么来的呢？原来物管处急业主所急，提前向文新环卫所领导求助，专门向他们借用了一辆洒水车为德加业主提供水源，同时又紧急采购了20只水桶，由保安轮流给老弱病残业主家送水，使他们深受感动。受到业主欢迎。
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