2011年土地估价师考试经济理论与方法真题 下
[01-24 01:15:10] 来源:http://www.77xue.com 土地估价师考试试题 阅读:8241次
概要:a.3. 2 b.3. 4 c.3. 8 d. 4. 8 89.该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。 a.71 b.196 c.159 d. 450 90.请根据上述分析结果,判断该房地产开发项目( ) a.敏感性高 b.敏感性低 c.不可行 d. 可行 91.拟建项目进行投资估算时应该采用( )。 a.工程概算定额 b.工程预算定额 c.工程结算定额 d.工程决算定额 92.在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以( )为依据。 a.工程结算 b.竣工决算 c.施工图预算 d.施工图结算 93.在编制建设工程概预算时,土建工程一般属于( )。 a.单项工程 b.单位工程 c.分部工程 d.分
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a.3. 2 b.3. 4 c.3. 8 d. 4. 8
89.该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。
a.71 b.196 c.159 d. 450
90.请根据上述分析结果,判断该房地产开发项目( )
a.敏感性高 b.敏感性低 c.不可行 d. 可行
91.拟建项目进行投资估算时应该采用( )。
a.工程概算定额 b.工程预算定额 c.工程结算定额 d.工程决算定额
92.在评估新建不动产时,经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必须以( )为依据。
a.工程结算 b.竣工决算 c.施工图预算 d.施工图结算
93.在编制建设工程概预算时,土建工程一般属于( )。
a.单项工程 b.单位工程 c.分部工程 d.分项工程
94.在建设工程预算中,一般把土地开发费计人( )之中。
a.前期费用 b.间接费用 c.直接费用 d.无关费用
95.在基本建设中,不论项目大小,在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时,必须附有( ),否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
a.设计概算 b.设计预算 c.初步估算 d.修正概算
96.采用三阶段设计形式的工程建设项目,在( ),随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算。
a.技术设计阶段 b.技术论证阶段 c.施工图设计阶段d.施工设计阶段
97-100题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项
现有商贸公司a、建筑公司b、房地产咨询公司c,于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司,以下简称天达公司),其中a、b公司以现金入资,c公司以技术入股,三方所占股份分别为78%、17%、5%,注册资金2009万元,全部投入该项目。
a公司所出资金中,有1500 万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的贷款,贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权,并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标,d公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中,天达公司以土地进行抵押,获得银行贷款800万元,贷款期限1年,通过商品房预售获得6500万元。2009年12月,商品房全部售出,天达公司税后利润达900万元。
97.文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。
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