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2011年土地估价师考试经济理论与方法真题下

[01-24 01:15:10] 来源：http://www.77xue.com 土地估价师考试试题 阅读：8241次

概要：a．国有土地使用权的协议出让 b．新建房地产的买卖 c．国有土地使用权的拍卖出让 d．征用集体所有土地 80．据报载：截止到2009年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为( )。 a．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 b．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标 c．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 d．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值( )。 a．<0，项目不可行 b．>0，项目可行 c．<0，项目可行 d．>0，项目不可行 82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。 a．各年相等 b．逐年递增 c．逐年递减

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a．国有土地使用权的协议出让     b．新建房地产的买卖
c．国有土地使用权的拍卖出让     d．征用集体所有土地
80．据报载：截止到2009年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18％，文中所用的三项统计指标分别为(     )。
a．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
b．总体单位总皇指标；总体标志总量指标；比较相对指标
c．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
d．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值(    )。
a．<0，项目不可行             b．>0，项目可行
c．<0，项目可行               d．>0，项目不可行
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额(     )。
a．各年相等     b．逐年递增     c．逐年递减     d．先增后减
83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求(     )。
a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％
b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％
c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％
d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％
84．建筑密度等于(     )除以土地总面积。
a．总建筑面积                   b．总人口数
c．总使用面积                   d．建筑基底总面积
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括(     )。
a．建安费用     b．管理费用     c．财务费用     d．销售费用
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为(     )。
a．风险回避     b．风险追逐     c．风险转移     d．风险抑制
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为(   )
a．   -200     b．   -100     c．0     d. 100
88．该房地产开发项目的投资回收期为(     )年。

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