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保利花园2009年全年策划推广案目　　录一、广州市场情况分析 41.1广州市场分析 41.1.1广州宏观经济分析 41.1.2房地产投资状况分析 71.1.3政策法规对房地产的影响 91.1.4影响房地产市场未来发展的主要经济因素 151.1.5热点区域分析 171.2海珠区房地产市场分析 231.2.1海珠区宏观经济分析 231.2.2影响海珠区房地产发展的因素 261.2.3区域板块分析 28二、项目分析（SWOT） 362.1项目优势 362.2项目劣势 382.3项目存在的机会 392.4项目面临的威胁 40三、零五年度推广策略 423.1市场状况分析 423.2项目现有情况分析 433.2项目推广目标 443.3下年度推广策略 443.4下年度推广主题分述 46四、项目定位 474.1目标客户群定位 474.2价格定位 504.2.1价格定位考虑因素 504.2.2价格定位思路 514.2.3定价准则 534.2.4各栋的定价建议 534.2.5预计回收资金额 59五、各阶段推广计划 605.1第一阶段：3--5月推广计划 605.1.1阶段市场状况预测 605.1.2阶段推广计划 615.1.3推售单位 625.1.4销售建议 635.1.5广告计划及炒作安排 635.1.6现场包装要求 665.1.7销售情况预测 665.2第二阶段：6—8月推广计划 685.2.1阶段市场情况分析 685.2.2阶段推广计划 695.2.3推售单位 695.2.4销售手法 705.2.5广告计划及炒作安排 715.2.6现场包装要求 725.2.7销售情况预测 725.3第三阶段：9—10月推广计划 745.3.1阶段市场情况分析 745.3.2阶段推广计划 755.3.3推售单位 755.3.4销售手法 765.3.5广告计划及炒作安排 765.3.6现场包装要求 775.3.7销售情况预测 775.4第四阶段：11—12月推广计划 795.4.1阶段市场情况分析 795.4.2阶段推广计划 795.4.3推售单位 805.4.4销售手法 805.4.5广告计划及炒作安排 805.4.6现场包装要求 815.4.7销售情况预测 82阶段推广小结 84附录 86， 大小：887 KB

　
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