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业主大会的地位、运作及制度建设

[01-26 14:46:48] 来源：http://www.77xue.com 业主大会 阅读：8701次

概要：三、业主大会的制度建设。业主大会准备制度的修改。法规应在社会宣传和正确引导两个方面入手，在提高国民素质和法律意识的同步过程中，正确培养人们的参与意识，维权意识。因资源制约的问题，在这方面不能依靠政府主管部门进行管理或协调，政府主管应只是仲裁意见的提供部门。而引入居民委员会负责辖区的业主大会的召开和监督，不能仅凭开展商支持召开第一次业主大会的规定执行，发展商也不应作为特殊的大业主地位进行确立，这样会直接导致发展商和业主、业主和物业公司的矛盾。现实的过程中是在入伙3年以后的小区内，物业公司对发展商的尊重程度比对业主的认可程度要高，因为发展商手中有新楼盘和本楼盘中的多少多少套房子等，这些实际情况的出现导致物业公司公平性的偏失，对“究竟谁是业主？”产生疑惑。业主大会准备制度的完善。在业主大会以及业主委员会推进的过程中应注意避免出现以下问题。一、细化业主大会的召开条件，以及业主身份的真正核实，坚决杜绝个人代替组织或者一个法人代替业主大会组织的情况产生，做到真正的民选民主。二、业主大会在尊重现实的条

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三、业主大会的制度建设。

业主大会准备制度的修改。法规应在社会宣传和正确引导两个方面入手，在提高国民素质和法律意识的同步过程中，正确培养人们的参与意识，维权意识。因资源制约的问题，在这方面不能依靠政府主管部门进行管理或协调，政府主管应只是仲裁意见的提供部门。而引入居民委员会负责辖区的业主大会的召开和监督，不能仅凭开展商支持召开第一次业主大会的规定执行，发展商也不应作为特殊的大业主地位进行确立，这样会直接导致发展商和业主、业主和物业公司的矛盾。现实的过程中是在入伙3年以后的小区内，物业公司对发展商的尊重程度比对业主的认可程度要高，因为发展商手中有新楼盘和本楼盘中的多少多少套房子等，这些实际情况的出现导致物业公司公平性的偏失，对“究竟谁是业主？”产生疑惑。

业主大会准备制度的完善。在业主大会以及业主委员会推进的过程中应注意避免出现以下问题。

一、细化业主大会的召开条件，以及业主身份的真正核实，坚决杜绝个人代替组织或者一个法人代替业主大会组织的情况产生，做到真正的民选民主。

二、业主大会在尊重现实的条件下应杜绝先入为主的情况发生。对业主大会召开的条件不应采取什么百分比的形式，应以到居民委员会办事点签到确认的形式核实人数。防止物业公司或发展商介入筹备环节。

三、加强对业主委员会成员身份的要求。不是任何人都有权利进入业主委员会的，应从学历、经历或资历上进行确认。

四、突出业主委员会的法律地位。要求业主大会对业主负责和对物业公司负责。在法人地位应予以明确，要求其承担的相应的职责。

五、与物业公司或业主大会相关的法律法规或条例等应加以明确，虽然不是要求各级法规同步进行，但对不统一或有自由度的区域应由当地政府主管部门加以说明或解释。

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