2017年房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识
7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668万元；折现率
i2＝12％时，财务净现值为一7．24万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。
a．11．08％ b．11．5％
c．12．84％ d．19．44％
8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学
上通常称之为（ ）。
a．服务价格 b．源泉价格
c．使用价格 d．租赁价格
9．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（ ）形成的价格。
a．基准价格修正 b．市场供求状况调查
c．征求专业人士意见 d．市场竞争
10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖
率为35％，则其楼面地价为（ ）。
a．600元/m2 b．1050元/m2
c．3000元/m2 d．5250元/m2
11．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（ ）。
a．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
b．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
c．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
d．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
12．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，
保险费为0．8万元，地税为0．3万元，房产税为l．5万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（ ）。
a．23万元 b．27．5万元
c．28．6万元 d．29．8万元
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