2017年房地产经纪人试题-房地产经纪相关知识,标签：历年房地产经纪人考试真题,http://www.77xue.com
84．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行
    较高档次装修，并以装修工程价款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部
    分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（   ）。
    a．有银行认可的资产作为抵押              b．有符合规定的住房装修批准文件
    c．全家人口身份证件                      d．有稳定的职业和经济收入
85．已知该楼从道路红线外侧后退5 米建造，地面铺设水泥砖，这5 米的宽度称为
      （   ）。
    a．用地红线控制距离                      b．道路红线外延距离
    c．建筑红线后退距离                      d．道路红线后退距离
（二）某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为 120 000 m2，规划容积率为 l．5。该公司计划在 1．5年内开发完成该住宅项目
并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100元/m2（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3％，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假
设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。
86．在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（   ）。
    a．停车率                                b．建筑密度
    c．绿地率                                d．拆建比
87．假设银行贷款年利率为7％，资本金比例为35％。项目建成后，甲集团公司委托
某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（   ）。
    a．295．34万元                          b．298．43万元
    c．301．24万元                          d．410．11万元
88．程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5m2，套内墙、柱
    体面积 12．5 m2，未封闭阳台水平投影面积6 m2，分摊共有建筑面积6 m2，按套内使
    用面积计算的价格为3800 元/m2，按住宅建筑面积计算的价格为（   ）。
    a．2896元/m2                               b．2983元/m2
    c．3075元/m2                               d．3173元/m2

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