“店铺转让费”,你了解吗?
许多商户都有租店铺、转店铺的经历。在转店铺中，由于租金整体上在上涨，转租人把租赁的店铺转让出去时，多数情况下会从中获得一定数额的转让费。近日，记者走访了城区店铺租赁市场，发现店铺转手易主时，确实存在转让费一说。
商贸市场发育引发店铺频转租
随着我区开发建设不断深入，越来越多的店铺见诸大街小巷。与多年前以为数不多的百货商店为主打的状况不同，如今规模大小不一、门类更为纷繁复杂的私人经营店铺如“雨后春笋”般出现，有些路段还形成了特色商业街。
区贸粮局贸易科科长满建华告诉记者：“近几年，在市场的自身运作和政府的有力引导下，北仑商业氛围愈加浓厚，也呈现出自身的特色。从二○○四年到今年，我区已形成了华山路服饰特色街、嵩山路美食街和小港漕头王服饰一条街。其他综合性上规模的商业街也越来越多，新大路、横河路、坝头路等商业氛围浓厚。”
商业氛围渐浓，市民购买力提高，带来了房租费用的上涨和更为频繁的房屋转让交易。“我们做生意的都想租个地段好、价格合适的店铺。今年新大路新碶一段的租金比前两年又涨了点，现在这里几乎租不到年租金低于五万的店铺。”一位正在寻求店铺的赵女士说，虽然租金不减，但是这些繁华地段仍然一铺难求。许多商家为了抢占旺铺，不惜掷出高价。前不久，来自东北的马经理就花了近十万元盘下了嵩山路美食街的一间店铺，除了租金，他还支付了一笔房屋转让费。
连锁店高价位强势吃下店铺
为在北仑市场分得一杯羹，一些连锁机构也涌入北仑。去年三月至今年十月，一全国连锁的美容美发品牌的5家直营店强势入驻北仑，分布在我区各繁华路段———明州路、新大路、高凤路等。其中一家店铺的经理阿跃告诉记者，当初选择北仑最主要的原因是北仑吸引着大量流动人口涌入，商机无限。当初在选择这5家店铺的位置时，经营方也费了一番苦心。该连锁店尽量选在人流量大的繁华街区，锁定了我区其中五个点。这些点上的店铺之前都在正常经营，该连锁店采取了“高转让费强势吞并”的方式“吃”下了这些店。
“我们出的价格比平时市场上店铺转让交易价要高出很多。”阿跃说，不但店铺的转让费要高出一大截，他们还与房东签订了长达五年的租房合同，并且每年的租金也以5％的幅度增长。
七年前，新大路上一家美容教室开张。这两年，该美容店迅速在我区各个角落开起了连锁店，如今已经发展到了20余家。“我们的顾客定位是大众消费者，迎合大部分市民的需求。”该连锁店有关负责人介绍。这些年，许多企业来北仑投资办厂，人口不断集聚，人们收入增多了，对生活水平也有了更高的要求，美容消费也作为其中一项需求逐渐热了起来。该美容店正是迎合市场，在北仑各闹市点开连锁店，占领高地。租店铺是他们前期工作的重点。“如果选中了一个位置，我们不惜花高租金或高转让费租下来。”该负责人说。
部分商家称转让费是笔不小费用
采访中，店铺租赁双方都提到了转让费问题。记者走访了新大路、长江路、高凤路、东河塘路等路段，发现各个路段几乎都有店铺转让启事，并且人流量大的繁华地段，转让费相对较高，反之转让费较低甚至没有，更为偏远的店铺店主甚至亏本转让。一般的转让费收取没有一定的标准。有些店铺转让费高达近十万元，有些也就数千元。实力强大的店主不惧转让费，部分实力不济的商家认为这些转让费增加了承租人租赁店铺的成本，给他们带来了压力。
市民洪先生打算在长江路开一家电脑配件零售店，看中了一家正要转让的美容店，但高价转让费让他大吃一惊。“租金一年3.2万元，转让费6.8万元，如果盘下这家店要一次性缴纳10万元。”洪先生称，自己预算最多花5万租下店铺包括简单装修费。现在面临高价转让费，缺少资金的他，只能“望店兴叹”。
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