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2017年注册资产评估师考试《资产评估》试题及答案

[05-11 15:20:13] 来源：http://www.77xue.com 资产评估师考试试题 阅读：8999次

概要：三、综合题[共5题，共60分。其中（一）题18分，（二）题12分，（三）题12分，（四）题10分，（五）题8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。]（一）一、评估思路（一）根据背景材料，i型机组可按市场重置方式（询价法）和价格指数法两种具体方法进行评估；（二）运用市场重置方式的数学表达式为：评估值=重置成本—实体有形损耗运用市场重置方式，因i型机组市价已经考虑了其功能落后因素，故不需再进行计算功能性贬值，背景材料中未给出i型机组经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素。（三）运用价格指数法的数学表达式为：评估值=重置成本—实体有形损耗—功能性贬值运用价格指数法确定i型机组的重置成本是一种复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。二、评估过程（一）运用市场重置方式（询价法）评估工型机组的过程及其结果1.重置成本=100×（1+25%）=125（万元）2.实体有形损耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%3.评估

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　　三、综合题[共5题，共60分。其中（一）题18分，（二）题12分，（三）题12分，（四）题10分，（五）题8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。]

　　（一）

　　一、评估思路

　　（一）根据背景材料，i型机组可按市场重置方式（询价法）和价格指数法两种具体方法进行评估；

　　（二）运用市场重置方式的数学表达式为：评估值=重置成本—实体有形损耗

　　运用市场重置方式，因i型机组市价已经考虑了其功能落后因素，故不需再进行计算功能性贬值，背景材料中未给出i型机组经济性贬值信息，故亦不考虑经济性贬值因素。

　　（三）运用价格指数法的数学表达式为：评估值=重置成本—实体有形损耗—功能性贬值

　　运用价格指数法确定i型机组的重置成本是一种复原重置成本，必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。

　　二、评估过程

　　（一）运用市场重置方式（询价法）评估工型机组的过程及其结果

　　1.重置成本=100×（1+25%）=125（万元）

　　2.实体有形损耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%

　　3.评估值=125×（1-30%）=87.5（万元）

　　（二）运用价格指数法评估i型机组的过程及其结果

　　1.重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（万元）

　　2.实体有形损耗率=3/（3+7）×100%=30%

　　3.功能性贬值=4×（1-33%）（p/a，10%，7）=2.68×4.8684=13.05万元

　　4.评估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（万元）

　　三、关于评估最终结果的意见及理由

　　最终评估结果应以运用市场重置方式（询价法）的评估结果为准或为主（此结果的权重超过51%即算为主）。因为，此方法是利用了市场的判断，更接近于客观事实，而价格指数法中的价格指数本身比较宽泛，评估精度可能会受到影响，故不能以该评估方法和评估结果为主，或平分秋色。

　　（二）中华会计网校 http://www.chinaacc.com

　　一、计算企业适用的折现率

　　1.风险报酬率=（9%-4%）×0.8=4%

　　2.所有者权益要求的回报率=4%+4%=8%

　　3.适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）=50%×6%+50%×8%=7%

　　二、计算企业年金

　　（一）计算投资回收系数（a/p，r，n）

　　（二）计算年金

　　计算企业年金也可采用以下方法：

　　（一）计算年金现值系数

　　（二）计算年金

　　评估值

　　p=a/r=98.81/7%=1411.57（万元）

　　（三）

　　一、评估技术思路

　　该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。

　　二、计算企业整体价值

　　估算出该企业整体资产评估价值

　　三、计算企业各单项资产价值

　　1.单项有形资产评估值为600万

　　2.估算出非专利技术评估值

　　100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（万元）

　　四、评出商誉价值

　　商誉=整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）或=整体资产评估值—有形资产评估值—非专利技术评估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（万元）

　　（四）中华会计网校 http://www.chinaacc.com

　　该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。

　　（一）测算不动产总价

　　1.不动产建筑总面积=3200×2.5=8000（平方米）

　　2.不动产纯收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元）

　　3.不动产收益年期=50-3=47（年）

　　（二）测算建筑费及专业费

　　建筑费及专业费=1000×（1+10%）×8000=8800000（元）

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