2011年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及参考答案
（5）直接工程费=直接费+其他直接费=9111341+1184604=10295945（元）
2.一般土建工程造价
（1）间接费=直接工程费×间接费率=10295945×13.5%=1389953（元）
（2）利润=（直接工程费+间接费）×利润率=（10295945+1389953）×5%=584295（元）
（3）税金=（直接工程费+间接费+利润）×税率=（10295945+1389953+584295）×3.4% =417187（元）
（4）土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=10295945+1389953+584295+417187 =12687380（元）
3.建筑安装工程总造价
建筑安装工程总造价=土建工程造价+设备安装工程造价=12687380+1012050+1334670 =15034100（元）
4.建筑安装工程单方造价
建筑安装工程单方造价=建筑安装工程总造价/总建筑面积=15034100/11870=1267（元/平方米）
5.各单位工程所占费用比例
土建工程=土建工程造价/建安工程总造价×100%=12687380/15034100×l00%=84.39%
给排水工程=给排水工程费用/建安工程总造价=1012050/15034100×l00%=6.73%
电气工程=电气室内设备工程费用/建安工程总造价）=1334670/15034100×100%=8.88%
（三）
某住宅土建工程概算造价计算如下表：
序号
项目内容
计算式
金额（元）
1
土建工程造价
5900×1210.50
7141950
2
人工费
材料费
机械费
其他直接费
直接工程费或：直接工程费
7141950×9.49%
7141950×59.68%
7141950×2.44%
7141950×5.31%
677771.06+4262315.76+174263.58+379237.55
7141950×（9.49%+59.68%+2.44%+5.31%）
677771.06
4262315.76
174263.58
379237.55
5493587.95
543587.94
3
企业管理费
7141950×7.89%
563499.86
4
其他间接费
7141950×5.77%
412090.52
5
利润
7141950×6.34%
452799.63
6
税金
7141950×3.08%
219972.06
（四）
预算造价总修正系数=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014
修正后的类似工程预算造价=6620000×1.014=6712680.00（元）
修正后的类似工程预算单方造价=6712680÷4200=1598.26（元/平方米）
拟建办公楼概算造价=1598.26×4100=6552866.00（元）
（五）
1.按使用年限法计算
损耗率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）=6÷（2+40）=14.29%
2.按打分法计算
损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50%
3.综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%
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