2017年经济师考试《中级房地产》试题,标签：初级经济师考试试题,http://www.77xue.com
（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）   　　（一）某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元，但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元。基准收益率为10%. 81.新旅馆的初始投资现金流量为（　　）万元。 　　A.4180 　　B.4200 　　C.4230 　　D.4280 82.新旅馆的终结投资现金流量为（　　）万元。 　　A.600 　　B.630 　　C.650 　　D.900 83.新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（　　）万元。 　　A.77 　　B.85 　　C.90 　　D.95 84.新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达（　　）万元。 　　A.2500 　　B.2550 　　C.2800 　　D.3000 85.与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有（　　）。 　　A.能显示投资获利数额的大小 　　B.便于考虑资金时间价值 　　C.评估更具有客观性 　　D.能反映投资效率的价值   （二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%. 86.采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（　　）。 　　A.土地取得成本 　　B.已投入的开发建设成本 　　C.后续开发建设的必要支出 　　D.后续开发建设应获得的正常利润 87.该写字楼建成后的年净收益为（　　）元/平方米。 　　A.300 　　B.360 　　C.540 　　D.600 88.求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（　　）。 　　A.累加法 　　B.成本法 　　C.市场提取法 　　D.直线法 89.假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（　　）元/平方米。 　　A.3000 　　B.3633 　　C.3750 　　D.4500   （三）某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3.经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率10%.在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。 90.在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括（　　）等内容。 　　A.项目所在地区同类房地产价格 　　B.房地产商品需求价格弹性 　　C.地区代理商的数量、素质 　　D.房地产市场供求状况的变化趋势 91.项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为25%，则项目的最低售价不得低于（　　）元/平方米。 　　A.4000 　　B.4400 　　C.4444 　　D.4600 92.该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有（　　）等特点。 　　A.委托方协调工作量大 　　B.谁先代理成功谁取得佣金 　　C.佣金结算简单 　　D.代理成本低 93.该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有（　　）。 　　A.法定代表人经历 　　B.营销经验和业绩 　　C.营销网络 　　D.代理费用   （四）某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。 94.该小区第二次业主大会会议的召集人应为（　　）。 　　A.小区业主委员会 　　B.业主大会筹备组 　　C.小区所属居民委员会 　　D.原物业管理公司 95.根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业"应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意"的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为（　　）。 　　A.全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过 　　B.全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过 　　C.全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过 　　D.全部大户型业主参加并表决通过 96.新选聘的物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有（　　）人。 　　A.50 　　B.30 　　C.20 　　D.10   （五）王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%. 97.王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（　　）。 　　A.0.3872%，20期 　　B.0.4167%，240期 　　C.5%，20期 　　D.5%，240期 98.王某这笔贷款的月偿还额为（　　）。 　　A.5800.3元 　　B.6233.5元 　　C.6599.6元 　　D.7908.5元 99.如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（　　）。 　　A.每月偿还利息递增、每月付款递减 　　B.每月偿还利息递减、每月付款递增 　　C.每月偿还利息递增、每月付款递增 　　D.每月偿还利息递减、每月付款递减 100.如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中，正确的有（　　）。 　　A.在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险 　　B.可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款 　　C.可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成 　　D.对于调整幅度较大的可变利率抵押贷款，抵押权人一般会要求较高的初始贷款利率    

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