地产经纪实务模拟试题库——第四卷
a．三室一厅 b．三室二厅 c．二室一厅 d．四室二厅
83．最难以成为其主要销售对象的是（ ）
a．高校职工 b．科研人员 c．工业企业职工 d．国家公务人员
84．以上各题分别对该项目进行了（ ）
a．产品定位 b．形象定位 c．客户定位 d．建筑定位
（二）某新建商业用房的完全成本为2500/m2。开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益400元/m2，总收益倍数为10。
85．采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为（ ）
a．3000元/m2 b．3200元/m2 c．3500元/m2 d．4000元/m2
86．采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）
a．3000元/m2 b．3200元/m2 c．3500元/m2 d．4000元/m2
87．采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（ ）
a．3000元/m2 b．3200元/m2 c．3500元/m2 d．4000元/m2
88．当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（ ）
a．成本加成定价法院 b．市场比较定价法
c．指标定价法 d．目标成本定价法
89．确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）
a．景观 b．单元面积 c．单元平面布局 d．单元所处位置
（三）黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托a中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
90．黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（ ）元。
a．1385 b．2077 c．692 d．1585
91．相对于等额本金还款法，等到额本息还款法具有（ ）的特点。
a．借款人的前期压力大b．借款人的前期压力小c．操作复杂d．操作简单
92．小张应要求黄先生提供的（ ）等文件以供核实。
a．房屋产权证 b．银行同意其出租的书面文件c．黄先后的身份证明 d．房屋质量保证书
93．小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（ ）人员。
a．无发事行为能力的 b．无合法有效身份证明的
c．无所在城市户口的 d．有犯罪记录的
94．小张接收委托后，必须采取忍气吞声服务步骤是（ ）。
a．查勘核实 b．市场推广 c．市场调研 d．洽谈签约
95．在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（ ）。
a．a公司承担赔偿责任 b．公司承担连带赔偿责任c．公司先承担赔偿责任向小张追诉 d．黄先生自己承担损失
96．如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元。
a．3182 b．2500 c．2545.6 d．2590.5
97．李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（ ）等资料。
a．个人身份证明 b．个人收入证明
c．抵押贷款证明书 d．单位同意贷款的证明
98．办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（ ）。
a．购买住房财产保险 b．购买人寿保险
c．提供所在单位的还款担保 d．在借款银行开立账户
99．开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（ ）。
a． 一次性付款，价格优惠5%
b． 首付20%，余额分两期每隔半年支付一次
c． 首付10万元，余额分两期每隔半年支付一次
d． 半年后一次性付款，无优惠
100．假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（ ）。
a．四成 b．五成 c．六成 d．七成
一、 单项选择题
1. d 2. c 3. c 4. a 5. a 6. c 7. b 8. b
9. a 10. c 11. d 12. d 13. d 14. b 15. d 16. b
17. c 18. b 19. c 20. a 21. b 22. c 23. b 24. b
25. c 26. c 27. a 28. c 29. c 30. b 31. c 32. b
33. c 34.c 35. a 36. c 37. a 38. a 39. a 40. d
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